Languages

Užitočné informácie

KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ

Kataster nehnuteľností obsahuje komplexný súpis a detailný popis nehnuteľností nachádzajúcich sa na území SR, vrátan práv k daným nehnuteľnostiam.               

Kataster obsahuje nasledovné údaje:      

  • geometrické a polohové určenie nehnuteľnosti a katastrálne územie,
  • parcelné číslo, druh a výmeru pozemkov, súpisné čísla stavieb, príslušnosť pozemkov k zastavanému územiu obce,
  • údaje o právach k nehnuteľnostiam, o vlastníkoch a iných oprávnených z práv k nehnuteľnostiam (ak ide o FO meno , priezvisko, rodné priezvisko, dát. narodenia, r .č. a miesto trvalého pobytu, u PO názov, sídlo IČO a tiež údaje o skutočnostiach súvisiacimi s týmito právami.

Kataster nehnuteľností je verejnosti prístupný na jednotlivých Správach katastra, ktoré sa nachádzajú spravidla v príslušných okresných mestách. Každý má právo za poplatok získať z neho informácie v rozsahu povolenom katastrálnym zákonom (napr. výpis z LV).                                                                

Údaje z katastrov nehnuteľností sú verejne prístupne i na  adrese:  www.katasterportal.sk  

LIST VLASTNÍCTVA

List vlastníctva, ako verejná listina, obsahuje určité vybrané údaje o nehnuteľnostiach, právach, vlastníkoch a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiach. List vlastníctva pozostáva z 3 častí:

  • čast "A-majetková podstata", obsahuje základné údaje o nehnuteľnostiach, ako sú výmery pozemkov, druhy stavieb atd.,
  • časť "B-vlastníci", obsahuje konkrétne údaje  o vlastníkoch, ich spoluvlastníckom podiele a taktiež titul nadobudnutia nehnuteľnosti
  • časť "C-ťarchy". obsahuje vecné bremená, záložné a iné práva

JEDEN TYP LISTU VLASTNÍCTVA

Dostanete už len jeden list vlastníctva – použiteľný na právne úkony (za 8 €).

LIST VLASTNÍCTVA S PLOMBOU VÁM KATASTER NEVYDÁ

Správa katastra nevyhotoví výpis alebo kópiu z listu vlastníctva k nehnuteľnosti, na ktorej je vyznačená plomba podľa § 44 ods. 1 katastrálneho zákona. Nie je vylúčené, že banky poskytnú úver na úhradu kúpnej ceny až v okamihu, kedy bude záložné právok nehnuteľnosti právoplatne zapísané do katastra.

 VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ

Vkladom do katastra je napr. zápis záložného práva alebo zápis vlastníckeho práva. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia Správy katastra o jeho povolení.
Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania. Návrh na vklad sa podáva vždy písomne.
Ak sú podmienky na vklad splnené, Správa katastra vklad povolí. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vyznačenia.
Lehoty na rozhodnutie o návrhu: 


-  do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad (správny poplatok 66,- EUR)
-  do 15 dní na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad
   (správny poplatok 265,50,- EUR)

Po vykonaní vkladu katastrálny úrad doručí zmluvu a aktuálny list vlastníctva s rozhodnutím o povolení vkladu všetkým účastníkom konania.

ROZHODNUTIE O POVOLENÍ VKLADU

Rozhodnutie o povolení vkladu je samostatná listina, ktorá obsahuje náležitosti uvedené v § 31 ods. 4 katastrálneho zákona (označenie správy katastra, číslo vkladu, označenie účastníkov, označenie právneho úkonu, odtlačok okrúhlej pečiatky atď.). Právoplatnosť nadobúda rozhodnutie o povolení vkladu dňom vydania rozhodnutia. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu správa katastra zašle účastníkom do 15 dní odo dňa rozhodnutia.

LEN DVA ROVNOPISY ZMLÚV

Katastru postačí, ak mu k návrhu na vklad priložíte len dva rovnopisy zmlúv. Nie je potrebné predkladať katastru počet zmlúv podľa počtu účastníkov. 

                      ENERGETICKÁ CERTIFIKÁCIA BUDOV                 

       Dňa 16. decembra 2002 Európsky parlament a rada Európskej únie prijali smernicu o energetickej hospodárnosti budov. Cieľom tejto smernice je zlepšiť energetickú hospodárnosť budov v krajinách Európskej únie. Od 1. januára 2008 bola stanovená aj povinnosť vlastníkov bytov zabezpečiť vypracovanie certifikátu o energetickej hospodárnosti budov v ich vlastníctve. Táto povinnosť sa netýka iba týchto stavieb:

  • budovy a pamätníky chránené z dôvodu architektonickej či historickej hodnoty a budovy postavené pred rokom 1947
  • kostoly a iné budovy používané na bohoslužby alebo na náboženské podujatia
  • dočasné stavby s plánovanou dobou užívania kratšou ako 2 roky
  • priemyselné stavby, dielne a nebytové poľnohospodárske budovy s nízkou spotrebou energie
  •  bytové budovy určené na užívanie na menej ako 4 mesiace v roku
  • samostatne stojace budovy, ktorých úžitková plocha je menšia ako 50m2
 Energetická hospodárnosť budovy sa určuje výpočtom a vyjadruje sa v číselných ukazovateľoch, ktoré predstavujú celkovú potrebu energie a tvorbu emisií oxidu uhličitého. Podĺa energetickej hospodárnosti a emisií oxidu uhličitého jednotlivé kategórie budov sa zatrieďujú do tried A-G, pričom každá trieda je vyjadrená číselným rozpätím. Zaradedím budovy do jednej z týchto kategórií sa vykoná tzv. energetická certifikácia budovy. Tá je povinná pri:
  • Predaji budovy
  • Prenájme budovy
  • Dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy

 Vlastník budovy je povinný uchovávať certifikát po celú dobu jeho platnosti, pri predaji ho odovzdať novému majiteľovi budovy, pri prenájme odovzdať prenajímateľovi overenú kópiu a jej výňatok umiestniť v budove na mieste prístupnom všetkým úžívateľom. Porušenie povinností sa trestá sankciou až do výšky 30 000 Sk.

                                                  AMERICKÁ HYPOTEKÁRNA KRÍZA

     V súčastnosti sa horlivo diskutuje o americkej finančnej kríze a o tom, do akej miery dokáže ovplyvniť aj náš slovenský trh s nehnuteľnosťami. Táto téma si v poslednom čase našla mnoho záujemcov a diskusia, ktorá prebieha má mnoho záverov. Zamerali sme sa teda na vyjadrenie guvernéra Národnej Banky Slovenska, ktorý vyjadril názor, že finančná kríza v amerike a všeobecne vo svete je síce vážna, no slovenské banky sú bez rizika. Krízu v USA spôsobili nízke štandardy poskytovania úverov, ktoré viedli k tomu, že vzrástol počet ľudí neschopnch splácať svoje záväzky.

Záver, ktoý možno vyvodiť je ten, že americká finančná kríza slovenskú ekonomiku priamo neohrozuje, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Aj keď názory odborníkov na skutočný dopad krízy na ostatné krajiny sa rôznia, väčšina sa zhoduje v tom, že hoci Amerika a Ázia pravdepodobne zažije obdobie recesie, Európa a Ázia sa z tejto situácie dostanú bez vážnejšej ujmy. Slovensko nie je v tomto prípade výnimkou, preto v anjbližšej dobe netreba očakávať rapídnejšie zmeny ani na slovneskom trhu nehnuteľností, ktorého vývoj sa síce nikdy nedá predpovedať s plnou istotou, ale jeho smer bude s najväčšou pravdepodobnosťou po istý čas pokračovať v súčasnej rastúcej línii.

 REGISTER PARCIEL "E" a "C"

Údaje o parcelách registra typu "C" sú evidované na katastrálnej mape, nakoľko údaje o parcelách registra "E" sú evidované na mape určeného operátu, ktoré sú v katastrálnej mape zlúčené do väčších celkov alebo rozdelené do viacerých parciel; sú k nim založené právne vzťahy a ich hranice v teréne nie sú zreteľné.                                              Ak druh pozemku v údajoch o parcelách registra "E" nevyjadruje účel využívania, nie je záväzným údajom katastra a identifikácia parciel sa vyhotoví na druh pozemku v údajoch o parcelách registra "C".